タイル面の劣化（ひび割れ）

タイルの「浮き」が見た目では分かり難いのに対して、「ひび割れ」は直接確認する事が出
来ます。
しかしひび割れが起こっているタイルの下地（コンクリートやモルタル）までは確認できません。
表面的な補修は厳禁です。しっかり下地を確認し、適切な補修を行ないましょう。

ひび割れの要因として、

●交通量が多いインフラ（鉄道、道路）などが近く、その振動を受けるため。
●地震による振動を受けたため。
●建物の不同沈下が起こったため。
●下地のコンクリート躯体やモルタルの劣化
（ひび割れや爆裂など）を受けたため。等です。

下地のコンクリートにひび割れが生じていると思われるタイルのひび割れ。コンクリートの打継部はタイル面もひび割れが入り易い。

＜写真＞

下地のコンクリートにひび割れが生じていると思われるタイルのひび割れ。コンクリートの打継部はタイル面もひび割れが入り易い。

地震などの振動に関しては、その都度対策を試みるしかありません。

建物の不同沈下は、地盤が均一でないために起こるので、地盤改良が必要です。

しかし、下地コンクリート躯体やモルタルの劣化から起こるタイルのひび割れは、下地の不具合の問題なので、補修しても再発の可能性があります。

ここで「下地の不具合の問題」といいましたが、新築時に「健全な」工事をしているマンション（躯体コンクリートも適切に打設され、仕上げのタイルもしっかりと施工された）でも、コンクリートの乾燥収縮などでひび割れが入り、それに追従する形でタイル面の割れてしまいます。

それよりも心配しなければならないのは、新築時に「いい加減な」工事をしているマンションです。
出来上がったマンションを見ると、普通の方からみると「きれいなマンション」です。
しかしその道に詳しい方からみると「見えないところで手を抜いている」のがわかります。
そのようなマンションは、コンクリート打設が適切になされてなく、表面がデコボコの状態、「す」やジャンカがあるにも拘わらず、タイルで仕上げる、打設後の養生期間を置かずにタイルを貼っているなど、タブーと言われることが平気でなされています。

くり返しになりますが、補修工事の際は、下地の状況をしっかり確認し、補修方法を検討する必要があります。

開口部（入り口や窓の様な、サッシや枠が入っている箇所）の四方は、周りから応力を受けるので、下地コンクリートはひび割れを起こし易い。　写真は、（おそらく）タイルのひび割れから入った雨水が、コンクリートの成分である石灰質を運びだしている「エフロレッセンス（白華現象）」。コンクリートが雨水に侵され、劣化が始まっていることを示す。

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開口部（入り口や窓の様な、サッシや枠が入っている箇所）の四方は、周りから応力を受けるので、下地コンクリートはひび割れを起こし易い。写真は、（おそらく）タイルのひび割れから入った雨水が、コンクリートの成分である石灰質を運びだしている「エフロレッセンス（白華現象）」。コンクリートが雨水に侵され、劣化が始まっていることを示す。

又、タイル自体は割れていなくても、タイルとタイルの間に詰まっている「目地モルタル」が割れたり、タイル際から剥がれたりしていることがあります。

これは、新築時に適切な調合や撹拌（かくはん）を怠った事、又はコンクリート躯体の動きに追随出来ない、硬くなる目地モルタルを使用した事が要因と考えられます。

タイル面のひび割れは、層間（タイル面と張り付け面の間、又は下地モルタルと躯体コンクリート間）へ外気や雨水を浸入させ、浮き・剥落を引き起こす原因になるので、適切な対応が望まれます。

屋上付近のセットバック（斜面）になっているタイル面のひび割れ。斜面は「壁面」ではなく、「屋根」として考えたほうがいい。