住んでいる人の立場で行う工事
マンションの大規模修繕・大規模改修工事を行うにあたって、居住者にとって大事なことは、「とにかく安く、早い工事をしてくれる施工者を見つける事」ではなく、
「信頼出来、マンションの事を真剣に考える施工者を見つける事」
施工者にとって大事なことは、「何事も居住者を説得しながら工事を進める事」ではなく、
「これから住み続ける居住者の立場に立って工事を進める事」です。
当然施工会社は、修繕工事の技術があることは然る事ながら、
「本当に管理組合の方々の気持ちを分かって仕事をする力」
を持っていないといけません。
このサイトでは、マンションの修繕工事で陥りがちな、居住者サイドと施工者サイドとの「意識の違い」から出てくる様々な問題を解決し、竣工後にみんなが笑顔になるためのエッセンスをまとめてゆきます。
このサイトが少しでも多くの大規模修繕工事を成功に導く手助けになれば幸せです。
工事が始まるまでのこと
このサイトの意義
管理人がこのサイトで一番訴えたい事を記します。
そもそも大規模修繕とは？
なぜ大規模修繕を行わなければならないのかを
説明します。
修繕積立金のこと
修繕積立金の役割、注意しなければならない点とは？
現状の事前調査
どこに頼めばいいのか、どういう工事をするべきかを
考えていきます。
調査の実施
施工者候補の業者が集められて事を調査を進めます。
ここで考えたい点とは。
見積作成時の注意点
見積書を作成する上で押さえておきたい事を考えていきます。
プレゼンテーションの見方
プレゼンテーションに挑む際のPointとは・・・
施工者決定！！ まずやるべき事は？
施工業者決定後に行われる「工事説明会」。
居住者の意識を工事に向けるには？
着工前の下ごしらえ
大規模修繕工事を成功に導く「段取り力」
大規模修繕 以外のこと
コミュニティとしてのマンション
「どうしてこのマンションはうまくいってないんだろう・・・？」
と疑問に思ったことから、
「マンションの方々が過ごしやすくなるには？」
を考えていきます。
漏水・雨漏り
起こって欲しくない「雨漏り」。
今起こっているのは本当に雨漏り？
どうして起きるの？？
工事に関しての雑談
大規模修繕とは少しだけズレた？お話しです。
いざ！着工！！
着工時の共通仮設工事
スタートダッシュとも言うべき共通仮設。
地盤をしっかり固めて工事を盤石なものに！
足場架設工事の見方
工期を左右する重要な足場について考えていきます。
居住者参加型の「アンケート」「打ち合わせ」
「自分たちのマンションは自分たちで変える！」の意識が大事です。
シーリング材打ち替え工事の見方
防水上重要な役割を持つシーリング材。
気を付けなければいけない点とは・・・
外壁等の補修工事の見方
「けがの治療」にあたる外壁の補修工事。
甘く見ると痛い目に遭いますよ！！
塗装工事の見方
「建物の化粧直し」である塗装工事も、
やり方を間違ったら後で大変です。
防水工事の見方
信頼出来る防水工事はどこを見ればいい？
雨を防ぐには、「防水」だけでは不十分です。
その他工事中に気を付けたい事
これからもマンションに住まれる居住者の方々の事を一番に考えて下さい。